Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, neu renoviertes und vermietetes Mehrfamilienhaus. Das Haus befindest sich in einer zentralen Lage in Saarbrücken Scheidt und verfügt über einen großen Parkplatz (teilweise vermietet) sowie einen Garagenanbau (auch vermietet). Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer Toplage in Saarbrücken Scheidt, 2KM entfernt von der Universität des Saarlandes.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

• Kellergeschoß: Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Kellerraum ist als Garage vermietet. Weitere Kellerräume können als Lagerräume auch vermietet werden. Diese werden zurzeit vom Eigentümer genutzt.
• Erdgeschoß verfügt über zwei neu renovierte Wohnungen. Die erste Wohnung (4 ZKB) hat eine Wohnfläche von 95m². Diese Wohnung ist als Wohngemeinschaft an 4 Studenten vermietet.
• Eine andere Wohnung (3ZKB) (Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang) hat eine Wohnfläche von 70m². Diese Wohnung ist als Wohngemeinschaft an 3 Studenten vermietet.
• Im 1.OG befindest sich eine schöne und großzügig geschnittene Wohnung (2ZKB + große Diele). Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 95m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diese Wohnung ist zurzeit an einer Familie vermietet.
• Eine weitere Wohnung 70m² wird zurzeit über eine von der 1. Wohnung ausgehende Terrasse aufgebaut. Baugenehmigung ist bereit vorhanden und die ersten Arbeiten sind bereits im Gange. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang über eine neu gebaute Stahltreppe und wird die gleiche Aufteilung wie die untere Wohnung haben. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich bis Juni 2021 fertig werden.
• Im 2.OG (Dachgeschoß) befindet sich eine weitere Wohnung (4 ZKB). Diese Wohnung ist ebenfalls als WG an 4 Studenten vermietet.
• Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.
• Ein weiterer Anbau am Ende des Grundstücks besteht aus 4 Garagen sowie 4 weitere Kellerräume. Dieser Anbau ist als private Werkstadt vermietet.
• Das Haus hat ein großes Grundstück, der als Parkplatz von den Bewohnern sowie zum Teil als Parkplätze vermietet ist.

Die Mieteinahmen betragen derzeit ca. 61800€ im Jahr (zum Teil Brutto, da die Miete für die WGs als pauschal angerechnet ist). Sobald die letzte Wohnung fertig gestellt ist, würden sich die Mieteinnahmen auf ca. 73320€ jährlich erhöhen. Eine Nettomiete von ca. 60000€ im Jahr kann erzielt werden.

Im Haus befindet sich eine neue Gasheizungsanlage von der Firma Viessmann. Die Anlage ist vom 09.2019.

Im Rahmen der Renovierung in den letzten zwei Jahren wurde das Haus komplett neu renoviert.

Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Türe, Fenster, Wände, Heizung, Bäder, Küchen wurden im Rahmen der Renovierungen erneuert. Somit besteht kein Renovierungsbedarf im Haus.

Die Außenfassade soll nach Fertigstellung der letzten Wohnung von neuen Eigentümer verputzt werden.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindest sich in Saarbrücken Scheidt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, etc. befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Anbindung ÖPNV: Eine Bushaltestelle sowie Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 155,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 27.09.2017 bis 27.09.2027

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 953 m²