Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich ein großes Mehrfamilienhaus oder ein Haus für die Selbstnutzung und eins für die Vermietung?
Das hier angebotene Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von 392m² und einer Nutzfläche von 403m² befindest sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Herbitzheim/Gersheim.

Es besteht aus zwei Häusern, die getrennt voneinander oder auch als ein großes Mehrfamilienhaus genutzt werden können. Jedes Haus verfügt über zwei voneinander abgetrennte Wohnungen.

Des Weiteren verfügt das Haus über zwei ausbaufähige Dachgeschoßwohnungen; also kann man hier insgesamt über 6 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 588 m² verfü-gen.

3 großzügige Garagen; insgesamt 5 Balkonen und eine schöne Terrasse runden das Paket ab.

Das erste Haus wurde im Jahr 1955 gebaut und besteht aus zwei großzügigen Wohnungen. Jede Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Küche und Badzimmer.
Im 1. Obergeschoß gelangen Sie vom ca. 32m² großes Wohn/Esszimmer auf eine große Terrasse.
Dieses Haus ist voll unterkellert; die Kellerräume sind alle trocken und bieten genügend Platz als Lagerraum und Waschraum.

Im Jahr 1985 wurde das Haus um ein weiteres Haus mit einem separaten Eingang erweitert. Das neue Haus besteht ebenfalls aus zwei großen Wohnungen, die sich in einem ordentlichen Zustand befinden. Von dem fast 40m² großes Wohn/Esszimmer gelangen Sie in jeder Etage auf einen großen Balkon (ca. 20m²). Ein schöner Hochwertiger Kamin befindest sich im Wohnzimmer im 1. Oberge-schoß.

Ein wahrer Blickfang ist die offene und großzügig gestaltete Echtholztreppe. Der dunkle Braunton der Treppe setzt sich wunderbar von den weißen Wänden ab.

Unter diesem Haus befinden sich insgesamt 3 großzügige Garagen und weitere Abstellräume.

Das Dachgeschoß ist von diesem Haus aus erreichbar und streckt sich über beide Häuser. Es befin-det sich im Rohbauzustand und eignet sich daher optimal für den Ausbau. In diesem Dachgeschoß kann das Haus um zwei weitere Wohnungen erweitert werden.

Beide Häuser befinden sich in einem Topzustand. In dem ersten Hause bedarf man lediglich nur neu zu streichen und Bodenbeläge zu erneuen. Die Fenster in beiden Häuser sind alle zweifachverglast.

Weitere Angaben: Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovi-sion in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.