Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse – 250 m² Wohnfläche – Toplage in 66773 Schwalbach

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse in 66773 Schwalbach. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da sich rückseitig keine direkte Bebauung anschließt und somit ein freier Blick gewährleistet ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.

Das im Jahr 1959 erbaute Haus befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2009 erneuert, die Fenster 2020 ausgetauscht und die Vorderfassade gedämmt. Renovierungsarbeiten sind aktuell nicht erforderlich. Beheizt wird die Immobilie über Strom, zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine zusätzliche Toilette. Eine Garage mit ca. 5,5 x 3,5 m gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, gepflegte Terrasse. Das 1. Obergeschoss (ca. 95 m²) verfügt über die gleiche Grundaufteilung wie das Erdgeschoss sowie über einen überdachten Wintergarten. Im Dachgeschoss (ca. 60 m²) befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer bzw. Hobbyräume, ideal als Jugendbereich, Büro oder Gästebereich.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Korkböden im Erdgeschoss sowie schöne Holzböden und Holzdecken in den oberen Etagen. Eine elegante Marmortreppe mit Eisengeländer verbindet die Stockwerke. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind identisch ausgestattet.

Das ca. 500 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und sehr gepflegt. Die ruhige Sackgassenlage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt, kann jedoch auf Wunsch komplett freigestellt übergeben werden. Ein Einzug ist nach Absprache, frühestens ab dem 01.04. oder 01.05., möglich. Der Kaufpreis beträgt 295.000 € auf Verhandlungsbasis. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.