Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 auf einem etwa 840 m² großenGrundstück errichtet und im Jahr 1977 umgebaut und aufgestockt.
Die gepflegte Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ist somit sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung oder einer
Kombination aus beidem geeignet.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Abstell- und Kellerräume sowie ein WC.
Zusätzlich sind etwa 60 m² wohnraumähnlich ausgebaut.

Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Diese verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine
Wohnküche, ein Badezimmer (renoviert im Jahr 2003), drei Schlafzimmer, eine große Loggia sowie einen Abstellraum außerhalb der
Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca.93 m². Diese verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein
Badezimmer, drei Schlafzimmer, einen großen Balkon sowie einen Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Es besteht jedoch noch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, PVC- und Teppichböden ausgelegt.
Das Badezimmer im Obergeschoss des Hauses wurde im Jahr 2003 renoviert.
Zum Parken steht eine Garage zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Balkone und einen angenehm großen Garten, die das
Angebot abrunden.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in SaarbrückenScheidt. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende
Anbindung sowohl an die Saarbrücker Innenstadt als auch an die Universität des Saarlandes aus.
Schafbrücke ist ein Stadtteil im Osten von Saarbrücken, der von Wäldern umgeben ist. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit verschiedenen
Geschäften, die den täglichen Bedarf decken, in unmittelbarer Nähe in der Kaiserstraße. Außerdem gibt es im Ort selbst eine Grundschule und
einen Kindergarten. Zusätzlich sind eine Mehrzweckhalle und ein Ausbildungszentrum
vorhanden, die das Angebot vor Ort abrunden. Die Lage bietet somit eine
gute Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Weitere Angaben:
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.