Investoren aufgepasst!

Hier wird ein großes und neu renoviertes Mehrfamilienhaus mit einer ordentlichen Rendite ver-kauft.
Das Haupthaus, bestehend aus 2 abgetrennten Wohnungen ist aktuell an zuverlässigen Mietern vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 16.800€.
Außerdem bietet das Haus weitere Möglichkeiten für mehr Einnahmen.
Zum Haus gehört ein großer Anbau, der in einem schönen und großen Einfamilienhaus ausge-baut werden kann. Der Anbau hat eine Gesamtfläche von ca. 140 m². Hier können nach dem Ausbau Mieteinnahmen von ca. 1000€ monatlich erzielt werden.

Des Weiteren kann das Dachgeschoß in einer herrlichen Wohnung ausgebaut werden. Hier kann man mindesten 500€ monatlich erzielen.

Das hier angebotene Anwesen befindest sich in einer schönen Wohnlage von Oberbexbach. Eine Bushaltstelle ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Res-taurants, eine Grün- und Parkanlage, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus wurde im Jahr 2022 komplett neu renoviert; es befindet sich in einem sehr guten Zu-stand. Im Rahmen der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

– Fassade von ganzem Hause und vom Anbau wurde neu verputzt und gestrichen
– Neue Gasheizung der Fa. Viessmann eingebaut
– Elektrik teilweise erneuert; neuer Zählerschrank eingebaut
– Bodenbeläge (Laminat/Vinyl) erneuert
– Neue Türen eingebaut
– Wände neu tapeziert und gestrichen
– Dach vom Anbau wurde erneuert
– Alle Fenster und Türen von Anbau wurden erneuert
– Treppenhaus neu geschliffen und gestrichen
– Garten neu angelegt und gepflegt
– Neu kleine Terrasse eingerichtet

Das Haupthaus ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei neu renovierten Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus 2 große Schlafzimmer, eine großes Wohn/Esszimmer mit einer offenen Küche.

Außerdem verfügt diese Wohnung über einen schönen Balkon oder kleiner Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf eine kleine schöne Terrasse, von der aus man direkt in den neu ange-legten Garten gelangen kann. In dieser Wohnung befindest sich im Flur ein kleiner Raum mit An-schlüssen für die Waschmaschine und für den Trockner.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die ca. 102m² Wohnung im ersten Obergeschoß. Diese Wohnung besteht aus insgesamt 3 großzügigen Schlafzimmer, einem großen Wohn/Esszimmer, einem Badzimmer mit einer Eckbadewanne, einer Küche und einen überdach-ten und abgeschlossenen Balkon, der im Winter als Wintergarten mit Blick ins Grüne genutzt werden kann. Hier gibt es ebenfalls im Flur ein kleiner Raum für die Waschmaschine und für den Trockner.

Im zweiten Obergeschoß befindest sich der Dachspeicher. Der Dachspeicher bietet eine Fläche von ca. 100 m² und kann in einer schönen Dachgeschoßwohnung ausgebaut werden. Hier sind die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung bereits vorhanden.

Über einem separaten Eingang gelangt man in einem großen Anbau. Der Anbau befindest sich im Rohbauzustand, kann aber in einem schönen Einfamilienhaus über zwei Etagen ausgebaut wer-den. Hierfür sind die Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung vorhanden. In diesem Anbau sind alle Fenster, die Hauseingangstür und die seitliche Tür zum Garten erneuert worden. Das Dach vom Anbau wurde durch ein neues Blechdach erneuert. Es soll nur noch der Innenausbau durchgeführt werden.

Seitlich von Haus befindet sich der Einfahrt sowie ein großer Lagerraum. Dieser befindet sich unter dem Anbau.

Zum Haus gehört ein ca. 485 m² großer und schöner Garten sowie ein weiteres Grundstück, das ca. 50m vom Haus entfernt ist. Der Garten ist neu angelegt und streckt sich über zwei Ebenen.

Weitere Angaben: Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.